Покупка торговых площадей как инвестиция в недвижимость

Юридические вопросы организации бизнеса, оформление ИП, психология предпринимательства

Покупка торговых площадей как инвестиция в недвижимость

Сообщение Disraeli » 03 мар 2012, 15:14

Недвижимость хороша, да вот порог входа высокий.
Прочитал, что один товарищ занимается скупкой торговых площадей по квадратным метрам на этапе строительства.
Подробностей, увы, не знаю.
Но покупает он чуть ли не по квадратным метрам.
И потом когда достраивается - имеет объект недвижимости под сдачу или под продажу.
Кто-нибудь в курсе, как это делается, и что за площади такие, что по квадратным метрам продаются, а не по единицам объекта?
Аватара пользователя
Disraeli
Администратор
 
Сообщения: 1454
Зарегистрирован: 15 май 2010, 02:19

Покупка торговых площадей как инвестиция в недвижимость

Сообщение nsergienko » 03 мар 2012, 15:42

Уважаемый Disraeli.
По квадратным метрам продаются торговые площади в огромных ТЦ. На этапе строительства такая покупка расценивается как инвестиция, и поэтому после окончания строительства во многом превышает номинал по цене. Но по 20-30 кв. метров никто не продает и не покупает, исходя из размеров ТЦ продают метраж одного этажа, если большой ТЦ, то половину этажа или ¼, но не меньше.
Друзья, помогите мальчику остаться в живых. https://vk.com/club73746598
Аватара пользователя
nsergienko
 
Сообщения: 3598
Зарегистрирован: 24 окт 2011, 10:36
Откуда: г. Воронеж

Покупка торговых площадей как инвестиция в недвижимость

Сообщение Disraeli » 03 мар 2012, 19:51

nsergienko писал(а):Уважаемый Disraeli.
По квадратным метрам продаются торговые площади в огромных ТЦ. На этапе строительства такая покупка расценивается как инвестиция, и поэтому после окончания строительства во многом превышает номинал по цене. Но по 20-30 кв. метров никто не продает и не покупает, исходя из размеров ТЦ продают метраж одного этажа, если большой ТЦ, то половину этажа или ¼, но не меньше.

Да в том-то и дело, что он покупает чуть ли не по квадратным метрам. Заработал денег - купил немного, еще заработал - еще прикупил. Вот поэтому и заинтересовало.
А покупать этажами - это для крупных инвесторов, и ничего, в принципе, чрезвычайного.
Аватара пользователя
Disraeli
Администратор
 
Сообщения: 1454
Зарегистрирован: 15 май 2010, 02:19

Покупка торговых площадей как инвестиция в недвижимость

Сообщение Jenya » 04 мар 2012, 00:02

Покупка торговых площадей выгодная инвестиция, только вот не знаю насчет покупки их на частное лицо и использования для аренды, без ИП. Огорчает очень другое - ВСЕ говорят о торговых площадях, о складских, но мало кто говорит о ЦЕХАХ. Т.е. самое главное - то, что надо складировать и продавать - никого не колышет. Вот я бы лучше такие создал, но не при этой власти.
Аватара пользователя
Jenya
 
Сообщения: 7756
Зарегистрирован: 02 окт 2011, 16:09

Покупка торговых площадей как инвестиция в недвижимость

Сообщение nsergienko » 04 мар 2012, 12:03

Женя, чтобы покупать площади в цехах, нужно еще больше денег, чем в ТЦ. Так как заполнить их надо будет самому, у нас рабочих рук осталось немного, в основном все головой или языком сейчас работают.
Дизраэли, по метрам можно покупать площади, но это не в России, тут много конкурентов, и крупных бизнесов, «малышам» тут трудновато выйти в люди.
В Украине, возможно, такая практика существует. Там проще в этом отношении, и рынок не так насыщен.
Друзья, помогите мальчику остаться в живых. https://vk.com/club73746598
Аватара пользователя
nsergienko
 
Сообщения: 3598
Зарегистрирован: 24 окт 2011, 10:36
Откуда: г. Воронеж

Покупка торговых площадей как инвестиция в недвижимость

Сообщение Jenya » 05 мар 2012, 18:21

Смотря какие цеха. Обычные производственные помещения гораздо дешевле площадей торговых. Вы были в цехе? Бетонные пол, железные конструкции, бетонные стены. А в ТЦ - Стекло ,мрамор, украшения, фонтаны. Что стоит дороже? И к тому же ТЦ в городе, а цеха во многом за городом.
По метрам площадь продавалась у СИ, все знают чем кончилось. )
Аватара пользователя
Jenya
 
Сообщения: 7756
Зарегистрирован: 02 окт 2011, 16:09

Покупка торговых площадей как инвестиция в недвижимость

Сообщение nsergienko » 06 мар 2012, 09:04

Женя, на знаю как в Москве, а в Воронеже, все бывшие заводы скупили и переделали в ТЦ. Из 20-30 предприятий осталось максимум 10, и то, по производству хлеба и молочной продукции. Все остальные отрасли – либо разорили, либо вот – вот обанкротят. И покупают в основном москвичи.
Так что на этот рынок сложно влезть, а под цеха сдают старые сараи, где уже крыши текут и отопления нет никакого. Цена аренды невысокая, но и условия для работы античеловеческие. А в счет аренды ремонт не учитывается. Продавать их никто не собирается, так как это деньги с воздуха. Так что у нас с площадями под цеха –глухо.
Друзья, помогите мальчику остаться в живых. https://vk.com/club73746598
Аватара пользователя
nsergienko
 
Сообщения: 3598
Зарегистрирован: 24 окт 2011, 10:36
Откуда: г. Воронеж

Покупка торговых площадей как инвестиция в недвижимость

Сообщение Jenya » 06 мар 2012, 23:46

Сергиенко, вот и спросите у переделывателей насколько после переделки выросла стоимость этих цехов. ) Я то говорил именно о цехах для применения по их назначению ,а не по переделке их в торговые центры или офисы. Скоро наши торговцы скупят весь китайский ширпотреб и будут продавать его друг другу, но все равно понадобится еще - а производство ликвидировано.
Аватара пользователя
Jenya
 
Сообщения: 7756
Зарегистрирован: 02 окт 2011, 16:09

Покупка торговых площадей как инвестиция в недвижимость

Сообщение nsergienko » 07 мар 2012, 15:31

вот и спросите у переделывателей насколько после переделки выросла стоимость этих цехов.

Понятно, что стоимость увеличилась в разы. Я о другом, о том, что под цеха сейчас никто площади не покупает, и не делает. Если строят, то сразу завод, со всеми цехами вместе, и чаще всего строят владельцы этой компании, поэтому тут купить по метрам вообще ничего нельзя. А вот торговые площади по метрам и сдают и покупаются.
Друзья, помогите мальчику остаться в живых. https://vk.com/club73746598
Аватара пользователя
nsergienko
 
Сообщения: 3598
Зарегистрирован: 24 окт 2011, 10:36
Откуда: г. Воронеж

Покупка торговых площадей как инвестиция в недвижимость

Сообщение Jenya » 07 мар 2012, 18:22

Так я с этого и начал, что ВСЕ люди как только слышал о покупке недвижимости для инвестиций забывают напрочь о производственных помещениях. Разговор в худшем случае идет именно о складских. А в идеале о торговых. Вот это меня и бесит. Люди совсем не понимают, что яблоки не растут на полках, что игрушки, электроника не из воздуха берется, ее производят.
Аватара пользователя
Jenya
 
Сообщения: 7756
Зарегистрирован: 02 окт 2011, 16:09

Вернуться в Бизнес и предпринимательство

  • Вы можете начинать темы
    Вы можете отвечать на сообщения
    Вы не можете редактировать свои сообщения
    Вы не можете удалять свои сообщения
    Вы можете добавлять вложения
  • Кто сейчас на конференции

cron