Бизнес на основе недвижимости

Юридические вопросы организации бизнеса, оформление ИП, психология предпринимательства

Бизнес на основе недвижимости

Сообщение Disraeli » 15 мар 2012, 18:39

Все не дает покоя недвижимость :)
Как мы знаем, недвижимость - самый простой способ вложения и сохранения денег.
Банковских процентов не получишь, но вложив 3 млн. руб. в квартиру, получать 15-20 тысяч рублей в месяц можно, а это 6% годовых.
Минус ремонт и прочее - будет еще меньше. Но сохранность капитала и абсолютная пассивность (если повезет с арендаторами) очень привлекают.
Но сдача в аренду квартиры или офисного помещения - это не бизнес.
А меня интересует именно бизнес.
Например, большую квартиру можно переоборудовать в хостел. Хостел, если кто не знает, это такая гостиница, где стоят койко-места в два яруса. Очень даже прилично. Не барак. Популярно в Европе, есть и в Питере, и в Москве. Проживал я в таких местечках - и очень даже понравилось.
На Петроградке в Питере из квартиры (или из двух) сделали чудесный хостел - и прикрутили сопутствующие услуги по типу проката велосипедов.
Вот на этом фантазия ограничивается. А какой еще можно бизнес организовать, обладая жилой недвижимостью помимо сдаче ее в аренду?
Аватара пользователя
Disraeli
Администратор
 
Сообщения: 1454
Зарегистрирован: 15 май 2010, 02:19

Бизнес на основе недвижимости

Сообщение Jenya » 16 мар 2012, 00:42

3 млн квартира? Где такая распродажа? ) 20 тысяч получите за однушку, площадью 40 квадратов, стоимостью от 4 тысяч долларов за квадрат. Выйдет процентов меньше 5 годовых. А вот депозит Вам даст 10% годовых или больше. Недвижимость надежнее, но надо найти людей ,которые не спалят ни квартиру, ни соседей. ) Сдача офиса - это бизнес!!!! Мотель или почасовая гостиница, но закладывайтесь на частые ремонты.
Аватара пользователя
Jenya
 
Сообщения: 7756
Зарегистрирован: 02 окт 2011, 16:09

Бизнес на основе недвижимости

Сообщение nsergienko » 16 мар 2012, 01:44

Можно сдавать посуточно, если квартира находится в приличном районе и развязка транспортная хорошая. Приходилось самой снимать посуточно, когда по разным городам ездила на конференции. Удобнее, чем гостиница, и часто дешевле. Окупаемость такой недвижимости быстрее, и доход больше, при наличии клиентов. Такой бизнес хорош в крупных городах. Люди в основном по бизнесу приезжают или в командировки начальники, так что ремонты часто делать не надо – контингент приличный.
В маленьких городах из жилого помещения, можно сделать частный ресторан, или что-то вроде этого. Удобное кафе для мам с детьми, надо смотреть исходя из местности и потребности жителей в нем. Можно сделать частный кинотеатр. У нас в городе есть такой – проектор хороший поставили, во все время сеанса раздается чай с вкусностями всякими. Стоит удовольствие 150 руб. После сеанса можно остаться, и обсудить фильм, кому интересно.
Никакой рекламы они не давали, слухи распространялись от человека к человеку. За год у них уже была запись на 3-4 сеанса вперед. Сейчас не хожу уже по таким заведениям, а вот до замужества ходила часто.
Друзья, помогите мальчику остаться в живых. https://vk.com/club73746598
Аватара пользователя
nsergienko
 
Сообщения: 3598
Зарегистрирован: 24 окт 2011, 10:36
Откуда: г. Воронеж

Бизнес на основе недвижимости

Сообщение Disraeli » 16 мар 2012, 11:18

Jenya писал(а):3 млн квартира? Где такая распродажа? )

Да везде :) За МКАДом, в Питере, в областных центрах.
Да это я для примера написал.
20 тысяч получите за однушку, площадью 40 квадратов, стоимостью от 4 тысяч долларов за квадрат. Выйдет процентов меньше 5 годовых.

Ну не в этом суть, хотя пускай будет меньше 5 годовых.
А вообще сейчас в Питере за 17 тысяч сдаются однокомнатные квартиры на вторичке, стоимость которых миллиона 3 с половиной, итого, почти 6.
Но в общем, да, выжать из недвижимости больше 5 годовых проблематично, из-за этого и появилась эта тема.
Аватара пользователя
Disraeli
Администратор
 
Сообщения: 1454
Зарегистрирован: 15 май 2010, 02:19

Бизнес на основе недвижимости

Сообщение Jenya » 16 мар 2012, 19:00

За МКАД кто будет платить Вам 20 тысяч в месяц? Тут пример то нужен конкретный. А то доход из одного региона, стоимость квартиры из другого. )
Так что тогда тут придумывать то можно? 5% получаете и все. Сдавать на час - бордель будет. Сдавать типа гостиницы - доход выше, но сервис нужен, т.е. расходы - простыночки, уборщицы и т.д. Т.е. нужно несколько квартир.
Аватара пользователя
Jenya
 
Сообщения: 7756
Зарегистрирован: 02 окт 2011, 16:09

Бизнес на основе недвижимости

Сообщение nsergienko » 17 мар 2012, 10:58

Так если заниматься недвижимостью, то это понятное дело не одна квартира должна быть, а как минимум две, три. Иначе лучшего варианта, кроме квартиросъемщиков не найти. Больше затрат, хотя идея с кинотеатром тоже ничего, правда в этом случае, лучше иметь квартиру на первом этаже.
А да, еще есть вариант сделать небольшой гимнастический зал. Была на одном семинаре в подобной квартире, из комнаты поменьше сделали - раздевалку. А остальные две соедини и получился просторный и светлый спортзал. Люди приносят коврики с собой, стоит магнитофон, играет мелодичная музыка. Занимайся в свое удовольствие. И идти далеко не надо, а всего лишь спуститься на первый этаж дома.
У многих нехватка жилплощади, и хотели бы люди заниматься и йогой, или гимнастикой, но негде даже коврик расстелить.
А тут прекрасный вариант под боком. Можно с одного дома себе группы собрать.
Друзья, помогите мальчику остаться в живых. https://vk.com/club73746598
Аватара пользователя
nsergienko
 
Сообщения: 3598
Зарегистрирован: 24 окт 2011, 10:36
Откуда: г. Воронеж

Бизнес на основе недвижимости

Сообщение Jenya » 17 мар 2012, 17:15

Если делать минигостиницу, то 2-3 это мало. На западе создаются целые доходные дома. И это не гостиница, а просто сдача квартир в наем. Вот сколько может одна уборщица обслужить квартир в сутки? Наверно штук 5-6, вот столько и надо иметь. Иначе получается уборщица будет недозагружена и платиться ей будет больше, чем она работает. А на частичную занятость пойдут ли?
Аватара пользователя
Jenya
 
Сообщения: 7756
Зарегистрирован: 02 окт 2011, 16:09

Бизнес на основе недвижимости

Сообщение ECO2 » 29 май 2012, 10:52

Строить доходные дома. Странно, но почему их не строят у нас. Это бы решило массу проблем и снизило цены на квартиры и аренду, если бы это было в значительных объемах.
Читал я про англичанина, который занимался только недвижимостью и построил целую пирамиду. Суть в том, что начинал он с малого и заработанные постоянно вкладывал в новую недвижимость. Например имея 3 квартиры, он их сдавал. 2 работали на покупку 4 квартиры, а на доход с 1 он жил. Закладывал под новые покупки старое жилье, по которому кредиты уже выплачены. И так долгие годы.
В общем, Disraeli, этому увлекательному занятию можно посвятить целую жизнь :lol:
ECO2
 
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 14 май 2012, 22:21

Бизнес на основе недвижимости

Сообщение Jenya » 29 май 2012, 15:44

Говорят, что они есть в Москве и Питере. Но штука в том, что их создатели реально дословно поняли слово доходный. Т.е. тупо выставили ценники дорогие на них. Поэтому гораздо проще снимать квартиру в частном секторе. А скоро владельцам доходных домов вообще несладко будет ,когда введут налог на роскошь. Там за наглость иметь 2 квартиры будут драть, а тут 300 квартир. )
Аватара пользователя
Jenya
 
Сообщения: 7756
Зарегистрирован: 02 окт 2011, 16:09

Бизнес на основе недвижимости

Сообщение Bigfoot » 15 сен 2012, 09:10

А что вам так покоя не дает Москва и Питер? За 3 млн. в Чехии, насколько я помню, можно купить маленький отель, и приносить он будет в несколько раз больше прибыли. Не забывайте что с любого бизнеса нужно еще и налоги платить, думаю мало кому захочется из-за этого лишится купленной квартиры. В любом случае вложение в недвижимость у вас окупиться только лет за 20, стоит-ли это того? Сейчас инфляция больше этого дохода.
канал для любителей сериалов - xbit.club - в программе всегда самые новые серии
Аватара пользователя
Bigfoot
 
Сообщения: 3241
Зарегистрирован: 29 июн 2012, 16:10

Вернуться в Бизнес и предпринимательство

  • Вы можете начинать темы
    Вы можете отвечать на сообщения
    Вы не можете редактировать свои сообщения
    Вы не можете удалять свои сообщения
    Вы можете добавлять вложения
  • Кто сейчас на конференции

cron