Ипотека.Требуют отказ соседей.

Отдельная ветка для обсуждения услуг Сбербанка России: кредиты, вклады, пластиковые карты, сервис, обслуживание и другие вопросы

Ипотека.Требуют отказ соседей.

Сообщение balamyt » 11 фев 2014, 21:23

Здравствуйте. Я продаю комнату в многоквартирном доме. При оформлении кредита на покупку комнаты в многоквартирном жилом доме (общежитие секционного типа) у моего покупателя требуют в сбербанке отказ от соседей от преимущественного права собственности( ст250 ГК РФ). В свидетельстве о регистрации собственности указанно что собственником комнаты являюсь я. В тех.паспорте в плане жилого помещения указаны помимо моей комнаты, комнаты других собственников, а так же другие помещения которые не являются собственностью владельцев комнат. Я обратился к нотариусу, который сообщил что в данном случае отказ не требуется ( т.к это не долевая собственность).Росреестр так же подтвердил, что отказ соседей не нужен. Почему же ваш сбербанк его требует? Ведь согласно ст.250 Гражданского кодекса отказ требуется только когда продается доля в общей собственности, а я продаю свою комнату.
balamyt
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 11 фев 2014, 21:20

Ипотека.Требуют отказ соседей.

Сообщение WiktorZN79 » 11 фев 2014, 21:41

Перестраховываются. Будут требовать 100%. По вопросам ипотеки любое финансово-кредитное учреждение (а особенно Сбербанк) смотрят на 10-20 лет вперед. Вдруг законодательство изменится, как у нас часто бывает, или ваш сосед наймет толкового юриста, который найдет «лазейки» в законах? А банк имеет право требовать любые документы…
WiktorZN79
 
Сообщения: 1295
Зарегистрирован: 23 июн 2012, 15:32

Ипотека.Требуют отказ соседей.

Сообщение balamyt » 11 фев 2014, 22:14

WiktorZN79 писал(а):Перестраховываются. Будут требовать 100%. По вопросам ипотеки любое финансово-кредитное учреждение (а особенно Сбербанк) смотрят на 10-20 лет вперед. Вдруг законодательство изменится, как у нас часто бывает, или ваш сосед наймет толкового юриста, который найдет «лазейки» в законах? А банк имеет право требовать любые документы…

но сейчас ведь законодательство не требует отказа соседей,а закон как известно обратной силы не имеет.......
balamyt
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 11 фев 2014, 21:20

Ипотека.Требуют отказ соседей.

Сообщение WiktorZN79 » 11 фев 2014, 22:44

balamyt писал(а):
WiktorZN79 писал(а):Перестраховываются. Будут требовать 100%. По вопросам ипотеки любое финансово-кредитное учреждение (а особенно Сбербанк) смотрят на 10-20 лет вперед. Вдруг законодательство изменится, как у нас часто бывает, или ваш сосед наймет толкового юриста, который найдет «лазейки» в законах? А банк имеет право требовать любые документы…

но сейчас ведь законодательство не требует отказа соседей,а закон как известно обратной силы не имеет.......


Банк выдает долгосрочный кредит, они имеют полное право потребовать любые документы, чтобы предотвратить различные форс-мажоры. В данной ситуации, правда, на их стороне, они рискуют своими деньгами. Не дай Бог, через три-четыре года придет бывший сосед, предоставит кучу документов и начнет судиться за право собственности.
WiktorZN79
 
Сообщения: 1295
Зарегистрирован: 23 июн 2012, 15:32

Ипотека.Требуют отказ соседей.

Сообщение Jenya » 13 фев 2014, 21:27

Банк перестраховывается и правильно делает. Вам то какая печаль? Вам главное продать - так? Значит в первую очередь предложили бы соседям! Или хотите обойти это дело? Если хотите подешевке продать своему, то тогда придется искать банк продвинутый. Если же продаете чужому и готовы продать кому угодно, то соберите подписи с соседей. Кто не дает - тем по почте, месяц на ответ у них есть. Возможно это расшевелит покупателя.
Аватара пользователя
Jenya
 
Сообщения: 7741
Зарегистрирован: 02 окт 2011, 16:09

Ипотека.Требуют отказ соседей.

Сообщение Bigfoot » 16 фев 2014, 01:19

А вот вы тоже перестрахуйтесь и принесите в банк документы что никакого отказа не требуется и они не могут от вас его требовать. Мало-ли что случится в будущем, и почему тогда все концы должны упираться именно в вас. Ни одна из сторон не имеет понятия каким образом будут развиваться события и поэтому у вас должны быть равноправные условия по законы. Конечно, скорее всего Сбербанк не пойдет навстречу клиенту если это противоречит их установкам, и поэтому можно смоделировать в уме всю эту историю и сразу перейти к заключительной фазе - обратиться в другой банк, или согласится со Сбербанком.
канал для любителей сериалов - xbit.club - в программе всегда самые новые серии
Аватара пользователя
Bigfoot
 
Сообщения: 3234
Зарегистрирован: 29 июн 2012, 16:10

Вернуться в Сбербанк России

  • Вы не можете начинать темы
    Вы не можете отвечать на сообщения
    Вы не можете редактировать свои сообщения
    Вы не можете удалять свои сообщения
    Вы не можете добавлять вложения
  • Кто сейчас на конференции

cron